پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مستقبل ساختی تبدیلی کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ سالوں کی قیاس آرائی پر مبنی ترقی اور غیر رسمی طریقوں کے بعد، اب اس شعبے کو زیادہ سے زیادہ ضابطے، ڈیجیٹلائزیشن اور شفافیت کی طرف دھکیلا جا رہا ہے۔ یہ تبدیلی اندرونی اور بیرونی دباؤ کے مرکب سے چل رہی ہے، بشمول معاشی عدم استحکام، بڑھتی ہوئی شرح سود، مہنگائی، اور عوام میں بڑھتی ہوئی بیداری۔ اگرچہ بڑے شہری مراکز میں قیمتیں یا تو جمود کا شکار ہو گئی ہیں یا سخت ضوابط اور سرمایہ کاروں کی سرگرمیوں میں کمی کی وجہ سے درست ہو گئی ہیں، لیکن سستی رہائش میں حقیقی صارف کی مانگ خاص طور پر دوسرے درجے کے شہروں میں مضبوط ہے۔ مستقبل کے لیے ترقی کے اہم محرکات میں زمینی ریکارڈ کی ڈیجیٹائزیشن (خاص طور پر پنجاب اور سندھ میں)، بڑھتی ہوئی شہری کاری، CPEC کے تحت بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور سبز اور عمودی مکانات کا اضافہ شامل ہیں۔ مزید برآں، ابھرتا ہوا REIT فریم ورک اس شعبے کو ادارہ جاتی بنانے، قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری پر انحصار کو کم کرنے، اور زیادہ منظم، شفاف سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے کی امید فراہم کرتا ہے۔
تاہم، سنگین چیلنجز موجود ہیں جن سے نمٹنے کی ضرورت ہے اگر اس صلاحیت کو حاصل کرنا ہے۔ ان میں قومی زمینی پالیسی کی عدم موجودگی، صوبوں میں متضاد ضوابط، بہت زیادہ ٹیکس کا بوجھ (جیسے کیپٹل گین ٹیکس اور ایف بی آر ویلیویشن)، اور مارکیٹ کی شفافیت کا فقدان شامل ہیں۔ قیاس آرائیوں کی حوصلہ شکنی ہونی چاہیے، اور حقیقی ترقی کی ترغیب دی جانی چاہیے۔ ایسا ہونے کے لیے، پاکستان کو فوری طور پر ایک رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) کی ضرورت ہے جو تعمیل کی نگرانی کرے، خریداروں کی حفاظت کرے، اور زوننگ قوانین کو نافذ کرے۔ حکومت کو ہاؤسنگ فنانس اور قانونی اصلاحات کی بھی حمایت کرنی چاہیے جو طویل مدتی گھر کی ملکیت کو قابل بناتے ہیں۔
میرے خیال میں، اگلے پانچ سے دس سالوں کے دوران، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں رہائشی اور صنعتی شعبوں میں اعتدال پسند لیکن مستحکم ترقی کا امکان ہے، جبکہ روایتی تجارتی رئیل اسٹیٹ ضرورت سے زیادہ فراہمی اور کام کی عادات میں تبدیلی کی وجہ سے سست ہو سکتی ہے۔ کرائے کی پیداوار میں اضافہ ہوگا کیونکہ زیادہ سے زیادہ لوگ قابل استطاعت مسائل کے پیش نظر کرائے پر لینے کی طرف مائل ہوں گے۔ مضبوط بنیادی اصولوں، قانونی شفافیت، اور حقیقی تعمیراتی پیشرفت کے حامل پروجیکٹس قیاس آرائی پر مبنی منصوبوں کو پیچھے چھوڑ دیں گے۔ مستقبل ان ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کا ہے جو اخلاقیات، تعمیل اور پائیدار منصوبہ بندی کو ترجیح دیتے ہیں۔ ایک پیشہ ور کے طور پر جو اس صنعت سے گہرا تعلق رکھتا ہے، میں سمجھتا ہوں کہ پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر ایک ٹریلین روپے کی ایک منظم معیشت بننے کی صلاحیت رکھتا ہے- اگر ہم زمینی قیاس آرائیوں سے حقیقی شہری ترقی کی طرف اور غیر رسمی لین دین سے ادارہ جاتی گورننس کی طرف بڑھیں۔
پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹریلین روپے کی معیشت بن سکتی ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب ہم قیاس آرائیوں سے ڈھانچے کی طرف اور پلاٹوں سے مقصد پر مبنی ترقی کی طرف جائیں۔ ایک ایسے شخص کے طور پر جس نے اس شعبے میں 18+ سالوں سے کام کیا ہے، مجھے یقین ہے کہ تعلیم، ضابطے اور اخلاقیات پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کے اگلے دور کی وضاحت کریں گے۔
